东昌区政府网报道：作《民法典》物业专题普法

官方荣誉 | 载于东昌区政府网：我受邀为社区及物业开展《民法典》物业法规专题普法

【编者按】 本文原载于通化市东昌区人民政府官网（信息公开-部门动态栏目，来源：光明街朝阳社区）。 执业25年来，我深知民商事纠纷的根基在基层。物业管理与邻里纠纷看似事小，实则交织着《民法典》中复杂的合同关系与侵权责任。2025年8月6日，我十分荣幸受邀担任主讲人，为本地基层治理与幸福社区建设注入法治力量。

🏛️ 降维赋能：把25年诉讼经验带进普法大讲堂

2025年8月6日上午，通化市东昌区光明街朝阳社区举办了“与法同行 幸福社区”普法大讲堂活动。社区物业公司工作人员、网格员及居民代表共30余人参加了本次活动，共同学习《中华人民共和国民法典》中关于物业管理的法律法规。

作为吉林省同心人民调解委员会驻通化工作站主任、通化昱诚律师事务所执行主任，我结合自身深耕法律实务25年的经验，为现场人员带来了一场既有法理深度、又高度贴合生活实际的专题讲座。

🔍 直击痛点：用硬朗法理拆解高频生活矛盾

在讲课过程中，我拒绝空洞的条文背诵，而是以“生动案例为切入点 + 民法典条款逐条解析”的方式，聚焦居民最关心的热点、痛点问题：

• 针对“居民侵占绿地”现象： 我引用具体诉讼案例，明确指出该行为既侵害了其他业主的共同利益，也违反了物业管理法规，依法界定了物业公司及时制止并要求整改的权利与义务。

• 针对“窗户外堆放物品”的安全隐患： 我从《民法典》侵权责任编的角度，细致解读了高空坠物、空间占用中物业公司的保障职责，并现场传授了与业主沟通、取证的合法途径，帮物业拉起安全红线。

📈 成效斐然：用专业赢得口碑，让治理有理有据

本次普法活动得到了参与各方的高度评价与点赞：

• 物业公司代表表示： 这场讲座让他们对自身的职责和法律边界有了更清晰的认识，未来在制止违规行为时做到了“有理有据”，规范了服务流程。

• 基层网格员认为： 听完讲座后，学到的法律知识能直接复制到日常的邻里纠纷调解中，极大地提高了基层纠纷的化解效率。

• 本地居民纷纷点赞： 纷纷表示这样的普法实用性极强，既懂得了如何运用法律维护自身权益，也知晓了在社区生活中应遵守的法律义务。

🎙️ 曾楠律师的办案手记：小物业背后的“大民商”思维

很多人会问，曾律师你执业25年，平时办的都是重大的刑事辩护和大额的民商事纠纷，为什么还要亲自去讲社区的物业法？

我想说，“善治国者，善治其黎庶。” 物业纠纷的本质，是《物业服务合同》的履约争议与邻里之间的侵权博弈。我在法庭上对抗过无数大宗复杂的合同纠纷，回过头来看社区的这些矛盾，更能一眼看穿问题的核心。

我一个人执业，不论是面对政府官网报道的公共法律服务，还是面对您委托给我的公司股权、重大合同违约或高净值离婚财产分割，我的标准只有一条：用25年沉淀下来的眼界，帮您把账算清，把理说透，把局控死。官方荣誉 | 载于东昌区政府网：我受邀为社区及物业开展《民法典》物业法规专题普法

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无论是社区邻里纠纷的调解，还是企业大额合同、财产争议的诉讼对抗，在您做决定前，都需要听听执业25年专家的意见。

• 专职律师： 曾楠 律师

• 官方职务： 吉林省同心人民调解委员会驻通化工作站主任 / 通化昱诚律师事务所执行主任